Odbiór domu od dewelopera: lista kontrolna, terminy i Twoje prawa
Terminy z ustawy (art. 41)
| Etap | Termin |
|---|---|
| Odpowiedź dewelopera na wady z protokołu | 14 dni od podpisania protokołu |
| Usunięcie uznanych wad | 30 dni od uznania (deweloper może wyznaczyć nowy termin z uzasadnieniem) |
| Wniosek o opinię rzeczoznawcy przy odmowie odbioru | 1 miesiąc od odmowy |
| Wady zgłoszone po protokole, przed umową przeniesienia | terminy 14 i 30 dni liczą się od zgłoszenia |
Lista kontrolna – budynek
- Elewacja, obróbki dachu, rynny, ogniomur między segmentami.
- Okna i drzwi: regulacja, uszczelki, rysy na szybach, działanie okuć.
- Ściany i sufity: pion, rysy, wilgoć w narożach.
- Posadzki: poziom, pęknięcia, dylatacje przy ścianach.
- Brama garażowa i drzwi wejściowe: działanie i komplet kluczy/pilotów.
Lista kontrolna – instalacje domu zero-energy
| Instalacja | Co dostać i sprawdzić |
|---|---|
| Fotowoltaika i magazyn | protokół odbioru, schemat, zgłoszenie do operatora, test zasilania awaryjnego, lista obwodów awaryjnych |
| Pompa ciepła | protokół uruchomienia, ustawienia, karta gwarancyjna i warunki przeglądów |
| Rekuperacja | protokół regulacji przepływów w każdym pomieszczeniu, typ filtrów i dostęp do nich |
| Elektryka | protokół pomiarów, opis tablicy rozdzielczej |
| Szczelność budynku | wynik próby szczelności, jeśli była (zalecane n50 ≤ 1,5 1/h przy wentylacji mechanicznej) |
Możesz przyjść na odbiór z własnym inspektorem lub rzeczoznawcą. Zrób zdjęcia każdej wady i dopilnuj, by trafiła do protokołu.
Najczęstsze pytania
Ile czasu ma deweloper na usunięcie usterek?
30 dni od uznania wady. Jeśli mimo starań nie zdąży, może wyznaczyć nowy, uzasadniony termin. Gdy i ten minie, możesz usunąć wady na koszt dewelopera.
Co jeśli deweloper nie odpowie na protokół?
Brak odpowiedzi w ciągu 14 dni oznacza, że wady zostały uznane.
Kiedy mogę odmówić odbioru domu?
Gdy stwierdzisz wadę istotną, której deweloper nie uznaje. Potrzebna jest wtedy opinia rzeczoznawcy budowlanego; jeśli potwierdzi wadę, koszty opinii ponosi deweloper.
Czy warto wziąć inspektora na odbiór?
Tak, szczególnie w domu z wieloma instalacjami. Inspektor zna typowe wady i ma sprzęt pomiarowy.
Zobacz to w praktyce
Rezydencja Bliźniacza w Przasnyszu: dom 157 m² z pompą ciepła i rekuperacją od 849 000 zł, z pakietem fotowoltaiki i magazynu energii 909 000 zł.
Zobacz RezydencjęŹródła
Powiązane poradniki
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani technicznej. Przepisy i ceny energii się zmieniają – sprawdź datę aktualizacji.