Koszty zakupu domu od dewelopera: notariusz, księga wieczysta, VAT i PCC

VÆRD INVEST · opublikowano 13 października 2026 · zaktualizowano 13 października 2026 · 6 min czytania

Krótka odpowiedźPrzy zakupie od dewelopera VAT jest już w cenie (8% dla domu do 300 m² powierzchni użytkowej), a sprzedaż opodatkowana VAT nie podlega podatkowi PCC. Do ceny dolicz taksę notarialną z VAT, opłaty sądowe: założenie księgi wieczystej 100 zł i wpis własności 200 zł, a przy kredycie wpis hipoteki 200 zł oraz PCC od hipoteki. Przy cenie 800 000 zł maksymalna taksa za akt sprzedaży wynosi ok. 3 970 zł netto.

Przykład dla ceny 800 000 zł

Pozycja	Kwota (przykład)	Podstawa
VAT	w cenie (8%)	dom do 300 m² p.u.; nadwyżka ponad 300 m² – 23%
PCC od zakupu	0 zł	sprzedaż opodatkowana VAT nie podlega PCC
Taksa notarialna – akt przeniesienia własności (maks.)	ok. 3 970 zł + 23% VAT	1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł
Taksa – umowa deweloperska (maks.)	połowa stawki, dzielona po połowie z deweloperem	ustawa deweloperska
Założenie księgi wieczystej	100 zł	opłata sądowa
Wpis własności	200 zł	opłata sądowa
Wpis hipoteki (przy kredycie)	200 zł	opłata sądowa
PCC od hipoteki o nieustalonej wysokości	19 zł	ustawa o PCC
Wypisy aktu	kilka zł za stronę + VAT	taksa notarialna

Stawki notarialne są maksymalne – notariusz może pobrać mniej. Sprawdź z notariuszem, która stawka dotyczy Twojej umowy. Koszty kredytu (prowizja, wycena, ubezpieczenia) zależą od banku.

Kiedy płacisz

Umowa rezerwacyjna – opłata rezerwacyjna według umowy.
Umowa deweloperska – połowa kosztów notarialnych, wpłaty na rachunek powierniczy.
Umowa przeniesienia własności – taksa, opłaty sądowe za księgę wieczystą, wypisy.
Hipoteka – opłata za wpis i PCC przy kredycie.

Kiedy to nie jest dla CiebiePrzy zakupie domu z rynku wtórnego od osoby prywatnej zapłacisz 2% PCC od ceny (z wyjątkami dla pierwszego mieszkania lub domu). Opisane tu koszty dotyczą zakupu od dewelopera płacącego VAT.

Najczęstsze pytania

Czy kupując od dewelopera płacę PCC?

Od samego zakupu nie, bo sprzedaż jest opodatkowana VAT. Przy kredycie zapłacisz 19 zł PCC od ustanowienia hipoteki o nieustalonej wysokości.

Jaka stawka VAT obowiązuje na dom?

8% dla domu jednorodzinnego do 300 m² powierzchni użytkowej. Przy większym domu 23% od części ceny przypadającej na nadwyżkę.

Ile kosztuje notariusz przy zakupie domu za 800 tys. zł?

Maksymalna taksa za akt przeniesienia własności to ok. 3 970 zł netto plus 23% VAT, do tego wypisy i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej.

Kto płaci za notariusza – kupujący czy deweloper?

Koszty umowy deweloperskiej dzielą się po połowie. Koszty umowy przeniesienia własności zwykle ponosi kupujący – zapis znajdziesz w umowie.

Zobacz to w praktyce

Rezydencja Bliźniacza w Przasnyszu: dom 157 m² z pompą ciepła i rekuperacją od 849 000 zł, z pakietem fotowoltaiki i magazynu energii 909 000 zł.

Zobacz Rezydencję

Źródła

Powiązane poradniki

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani technicznej. Przepisy i ceny energii się zmieniają – sprawdź datę aktualizacji.