Umów prezentację

Kredyt hipoteczny na dom od dewelopera: dokumenty, wkład własny i wypłata transz

VÆRD INVEST · opublikowano · zaktualizowano · 5 min czytania

Krótka odpowiedźBank zwykle finansuje do 80% wartości domu, a do 90% z dodatkowym zabezpieczeniem, więc trzeba mieć co najmniej 10–20% wkładu własnego. Przy zakupie od dewelopera bank wypłaca kredyt w transzach na rachunek powierniczy, zgodnie z harmonogramem z umowy deweloperskiej. Do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej bank może pobierać wyższą marżę lub ubezpieczenie pomostowe.

Dokumenty, o które zwykle prosi bank

Od CiebieOd dewelopera / inwestycji
dowód osobisty, zaświadczenie o dochodach lub wyciągiumowa deweloperska lub rezerwacyjna
informacje o zobowiązaniachprospekt informacyjny
potwierdzenie wkładu własnegonumer księgi wieczystej działki
pozwolenie na budowę, harmonogram, rachunek powierniczy

Jak przebiega finansowanie

  1. Decyzja kredytowa – bank ocenia zdolność i inwestycję.
  2. Umowa kredytu i wpłata wkładu własnego.
  3. Transze – bank wypłaca kolejne kwoty na rachunek powierniczy po zakończeniu etapów budowy.
  4. Przeniesienie własności u notariusza i ustanowienie hipoteki.
  5. Wpis hipoteki – po nim kończy się okres przejściowego zabezpieczenia.

Dom energooszczędny a kredyt

Niektóre banki mają oferty dla budynków o niskim zapotrzebowaniu na energię (tzw. zielone kredyty) z niższą marżą lub prowizją. Warunkiem jest zwykle wskaźnik EP ze świadectwa lub projektowanej charakterystyki energetycznej. Zapytaj bank o aktualne warunki i przygotuj świadectwo.

Kiedy to nie jest dla CiebieTen poradnik nie jest doradztwem kredytowym. Warunki, marże i wymagane dokumenty różnią się między bankami i zmieniają się w czasie. Porównaj kilka ofert lub skorzystaj z pomocy eksperta kredytowego.

Najczęstsze pytania

Ile wkładu własnego potrzebuję na dom?

Zwykle co najmniej 20% wartości, a przy dodatkowym zabezpieczeniu w części banków 10%. To wynika z rekomendacji nadzoru finansowego dla kredytów hipotecznych.

Kiedy bank wypłaca pieniądze deweloperowi?

W transzach, zgodnie z harmonogramem z umowy deweloperskiej, na mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Co to jest ubezpieczenie pomostowe?

Dodatkowe zabezpieczenie banku do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Często ma formę podwyższonej marży.

Czy dom energooszczędny ułatwia kredyt?

Niektóre banki oferują lepsze warunki dla domów o niskim wskaźniku EP. Sprawdź aktualne oferty.

Zobacz to w praktyce

Rezydencja Bliźniacza w Przasnyszu: dom 157 m² z pompą ciepła i rekuperacją od 849 000 zł, z pakietem fotowoltaiki i magazynu energii 909 000 zł.

Zobacz Rezydencję

Źródła

  1. Komisja Nadzoru Finansowego – Rekomendacja S (kredyty hipoteczne)
  2. Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o DFG (ISAP)
  3. Ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (ISAP)

Powiązane poradniki

Koszty

Koszty zakupu domu od dewelopera: notariusz, księga wieczysta, VAT i PCC

VAT w cenie, taksa notarialna, opłaty sądowe za księgę wieczystą i hipotekę. Przykładowe wyliczenie krok po kroku.

Czytaj poradnik

Zakup

Prospekt informacyjny, rachunek powierniczy i DFG: co sprawdzić przed umową z deweloperem

Prospekt, rachunek powierniczy, składka DFG i podział kosztów notarialnych – czyli jak ustawa chroni Twoje wpłaty.

Czytaj poradnik

Koszty

Tańszy bliźniak bez garażu czy dom 157 m² z pompą ciepła: ile naprawdę płacisz co miesiąc

101 m² za 750 tys. zł bez garażu czy 157 m² z pompą ciepła? Rata + rachunki, koszt za metr i w 30 lat.

Czytaj poradnik

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani technicznej. Przepisy i ceny energii się zmieniają – sprawdź datę aktualizacji.