Zamiana mieszkania na dom w Przasnyszu: jak sprzedać i kupić bez przeprowadzki „na walizkach”
Trzy scenariusze
| Scenariusz | Zalety | Ryzyka |
|---|---|---|
| Najpierw sprzedaż, potem zakup | znasz kwotę, masz wkład własny | możesz zostać bez mieszkania; wynajem przejściowy |
| Najpierw zakup, potem sprzedaż | masz pewność domu | dwie nieruchomości i ewentualnie dwa kredyty jednocześnie |
| Rezerwacja domu + sprzedaż z odroczonym wydaniem | jedna przeprowadzka, termin pod odbiór domu | trzeba zgrać terminy w umowach |
Podatek przy sprzedaży mieszkania
- 5 lat liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym kupiłeś mieszkanie (data aktu notarialnego).
- Przed upływem 5 lat od dochodu (cena sprzedaży minus koszty zakupu i sprzedaży) płacisz 19% PIT i składasz PIT-39 do końca kwietnia następnego roku.
- Ulga mieszkaniowa: dochód wydany w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (np. zakup domu) jest zwolniony z podatku.
- Sprzedaż z rynku wtórnego obciąża kupującego Twoje mieszkanie 2% PCC – to koszt kupującego, nie Twój.
Jak zgrać terminy
- Sprawdź u nas termin oddania domu i zarezerwuj segment.
- Wyceń mieszkanie i wystaw je na sprzedaż.
- W umowie sprzedaży mieszkania ustal wydanie lokalu po odbiorze domu.
- Uzgodnij z bankiem, czy wkład własny pochodzi ze sprzedaży mieszkania i kiedy będzie dostępny.
Oferta
Rezydencja Bliźniacza przy ul. Magnolii w Przasnyszu: segment 157,30 m² (4 pokoje, salon 36,81 m², garaż 20,15 m²), działka 600 m². 849 000 zł z pompą ciepła i rekuperacją, z pakietem energetycznym (fotowoltaika, magazyn energii, klimatyzacja) 909 000 zł. Zobacz rzuty, etap budowy i porównanie kosztów albo zadzwoń: 22 350 63 73.
Najczęstsze pytania
Czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania?
Jeśli od końca roku zakupu minęło 5 lat – nie. Wcześniej płacisz 19% od dochodu, chyba że w ciągu 3 lat wydasz go na własne cele mieszkaniowe.
Czy zakup nowego domu to cel mieszkaniowy?
Tak, wydatek na zakup domu na własne potrzeby mieszkaniowe mieści się w uldze. Zachowaj dokumenty płatności.
Jak nie zostać bez dachu nad głową?
Sprzedaj mieszkanie z odroczonym terminem wydania, ustalonym po odbiorze kluczy do domu.
Czy mogę wpłacić pieniądze ze sprzedaży jako wkład własny?
Tak. Bank zwykle wymaga potwierdzenia wkładu przed wypłatą kredytu; omów z bankiem harmonogram.
Zobacz to w praktyce
Rezydencja Bliźniacza w Przasnyszu: dom 157 m² z pompą ciepła i rekuperacją od 849 000 zł, z pakietem fotowoltaiki i magazynu energii 909 000 zł.
Zobacz RezydencjęŹródła
Powiązane poradniki
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani technicznej. Przepisy i ceny energii się zmieniają – sprawdź datę aktualizacji.